TP.HCM từng được xem là hình mẫu tiên phong trong việc hình thành và vận hành các khu chế xuất, khu công nghiệp tại Việt Nam. Vai trò đầu tàu đó được xây dựng qua nhiều thập kỷ, gắn liền với sự tăng trưởng mạnh mẽ của khu vực sản xuất và xuất khẩu phía Nam.
Tuy nhiên, chính lợi thế xuất phát sớm đó nay trở thành một áp lực ngược. Hạ tầng các khu công nghiệp hiện hữu đã trải qua nhiều năm khai thác, không còn đáp ứng được yêu cầu ngày càng cao của các nhà đầu tư hiện đại, đặc biệt trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt với các địa phương đang nổi lên với quỹ đất rộng và hạ tầng mới.
Bên cạnh đó, quỹ đất dành cho phát triển công nghiệp tại TP.HCM ngày càng khan hiếm — một hệ quả tất yếu của quá trình đô thị hóa dày đặc. Điều này đặt thành phố trước ngưỡng lựa chọn chiến lược: hoặc nâng cấp, chuyển đổi mô hình các khu công nghiệp hiện có theo hướng công nghệ cao và kinh tế xanh, hoặc dần nhường vai trò trung tâm sản xuất cho các tỉnh lân cận có nhiều dư địa hơn.
Câu trả lời cho bài toán này sẽ quyết định liệu TP.HCM có tiếp tục giữ được vị thế trong bản đồ bất động sản công nghiệp Việt Nam hay không, trong khi làn sóng đầu tư toàn cầu đang dịch chuyển nhanh và không chờ đợi.
Theo Tuổi Trẻ Kinh doanh.